購物中心討好小上帝
日前，全球最大(da)(da)的(de)玩具(ju)及嬰(ying)幼兒用品專門零售商——“玩具(ju)反斗城”（Toys"Я" Us）正式入駐朝陽大(da)(da)悅城開設旗艦店，這也是“玩具(ju)反斗城”在(zai)中國(guo)北方市場的(de)第一店。
據介紹(shao)，玩(wan)(wan)具(ju)反斗城與迪斯尼、孩之寶(bao)等世界領先的(de)兒童品(pin)牌均建立(li)了(le)穩固(gu)的(de)合作關(guan)系，其經營的(de)產(chan)品(pin)不僅包(bao)括芭比、托馬斯和朋友(you)、汽車總(zong)動(dong)員等市場(chang)(chang)接受度高，廣受小(xiao)朋友(you)歡迎的(de)品(pin)牌，也包(bao)括多個獨家品(pin)牌。從2006年進入中國市場(chang)(chang)以(yi)來，玩(wan)(wan)具(ju)“反”斗城已分(fen)別在上海、蘇(su)州、南京(jing)、無錫、杭州、深圳、福州、重慶(qing)等地開設30余家分(fen)店。
此次(ci)玩具(ju)反斗城(cheng)與朝(chao)陽大(da)悅(yue)城(cheng)聯姻，其城(cheng)相關負責(ze)人表示(shi)，主要看重的(de)(de)(de)是(shi)朝(chao)陽大(da)悅(yue)城(cheng)的(de)(de)(de)整體定(ding)位，以(yi)及近年來培養起(qi)來的(de)(de)(de)廣大(da)兒童(tong)業(ye)(ye)(ye)態(tai)消費群(qun)體。自開業(ye)(ye)(ye)至今，朝(chao)陽大(da)悅(yue)城(cheng)根據其所在商(shang)圈的(de)(de)(de)特征，把目(mu)標客群(qun)鎖定(ding)在25-35歲年輕家(jia)庭(ting)客群(qun)，并將兒童(tong)業(ye)(ye)(ye)態(tai)作為(wei)重點(dian)來發展(zhan)，通(tong)過兩年的(de)(de)(de)發展(zhan)，其兒童(tong)業(ye)(ye)(ye)態(tai)已(yi)經在同類(lei)商(shang)業(ye)(ye)(ye)項目(mu)中處(chu)領(ling)先地位。
記者在朝陽大(da)悅城看到(dao)，幾乎整(zheng)個(ge)十層(ceng)都被規劃成了兒(er)童業(ye)(ye)態(tai)(tai)：亞洲最大(da)的兒(er)童職業(ye)(ye)體(ti)(ti)驗(yan)館藍(lan)天(tian)城職業(ye)(ye)體(ti)(ti)驗(yan)樂(le)園、創意寶貝兒(er)童早教(jiao)體(ti)(ti)驗(yan)中心、布奇(qi)樂(le)樂(le)園、聰(cong)明寶貝天(tian)才培育中心、瑪(ma)瑪(ma)洛可等品牌企(qi)業(ye)(ye)均有(you)入駐(zhu)。僅(jin)在8月一個(ge)月，伴隨玩具反(fan)斗城同(tong)時開業(ye)(ye)的就有(you)Mothercare、小鬼(gui)當(dang)佳綜合店、波(bo)波(bo)龍、樂(le)友、i-baby等20余家兒(er)童零售(shou)、體(ti)(ti)驗(yan)業(ye)(ye)態(tai)(tai)商鋪，總營業(ye)(ye)面積超過(guo)一萬平方米。
中(zhong)(zhong)國(guo)商業地產聯盟秘書(shu)長王(wang)永平表示，目(mu)前(qian)購物中(zhong)(zhong)心內(nei)百貨、超市、電影院、餐飲(yin)都較為(wei)雷(lei)同，差異化的內(nei)容越來越少，兒童(tong)城(cheng)的引入可能(neng)會是差異化的一大亮點(dian)。
如對于朝(chao)陽(yang)大悅(yue)城(cheng)而言(yan)，玩具反斗城(cheng)的(de)(de)(de)此番入駐(zhu)，豐富(fu)了項目的(de)(de)(de)兒童(tong)領域業(ye)態，為(wei)消費者(zhe)帶來更豐富(fu)的(de)(de)(de)產品選(xuan)擇和更愉悅(yue)的(de)(de)(de)購物體驗，有助于朝(chao)陽(yang)大悅(yue)城(cheng)再(zai)度樹(shu)立朝(chao)青(社區網 論(lun)壇 商鋪(pu))板塊的(de)(de)(de)商業(ye)消費龍(long)頭地位，令(ling)項目檔(dang)次進一步得到提升(sheng)，進而輻射整個北京(jing)東(dong)部(bu)，提升(sheng)項目收益(yi)。
事(shi)實上，商(shang)業(ye)地產(chan)瞄準兒(er)童經(jing)(jing)濟已成(cheng)為一種(zhong)趨(qu)勢。近(jin)年來，商(shang)業(ye)地產(chan)與兒(er)童經(jing)(jing)濟聯姻的勢頭越來越猛，兒(er)童商(shang)業(ye)幾乎成(cheng)為了(le)各大商(shang)場的“標配”。
過去，兒(er)(er)童(tong)(tong)商(shang)城僅從事簡單的(de)(de)兒(er)(er)童(tong)(tong)用品買賣交易，并沒有科學地關注這一(yi)特定消費(fei)群顧客的(de)(de)核心需(xu)求點(dian)。隨著我國兒(er)(er)童(tong)(tong)消費(fei)市場逐步增(zeng)大，傳統(tong)的(de)(de)兒(er)(er)童(tong)(tong)商(shang)品購物中心功能單一(yi)的(de)(de)經營模式已難(nan)以(yi)適應市場的(de)(de)發展，由此，兒(er)(er)童(tong)(tong)MALL的(de)(de)體驗式購物中心應運(yun)而(er)生。
“各(ge)種兒(er)童(tong)業態分布分散(san)的情況正(zheng)在改(gai)變(bian)——把各(ge)種兒(er)童(tong)業態集中(zhong)在一個(ge)(ge)區域里，按照一定的比例，類似(si)一個(ge)(ge)綜合型(xing)的一站式消費(fei)中(zhong)心，這是(shi)兒(er)童(tong)業態整(zheng)合發(fa)展的方(fang)向。”唯吾(wu)知足機構總經理鄭秋皓說。
據了(le)解(jie)，目前復(fu)合型兒童業(ye)態在(zai)全國至少一(yi)二(er)百家。在(zai)京的(de)多家商場(chang)，如朝陽大悅城(cheng)、富力廣(guang)場(chang)、金源新燕莎MALL、大鐘寺(社區網 論壇(tan) 商鋪)中坤廣(guang)場(chang)、天通(tong)苑(社區網 論壇(tan) 商鋪)龍德廣(guang)場(chang)等，兒童服(fu)裝、教育(yu)和服(fu)務(wu)等業(ye)態占據了(le)相當大的(de)比重。
而且，不(bu)少商(shang)場的調整(zheng)還(huan)在(zai)向兒童業(ye)態(tai)傾(qing)斜。地(di)(di)處北京南(nan)城的首地(di)(di)大(da)峽(xia)谷(gu)今年(nian)進行了(le)較大(da)面(mian)積的業(ye)態(tai)調整(zheng)，新入駐商(shang)戶除了(le)個(ge)別餐(can)飲(yin)企(qi)業(ye)外，幾乎清(qing)一色為兒童業(ye)態(tai)。為引(yin)入國際知(zhi)名(ming)早教機構“愛樂國際早教中心”，首地(di)(di)大(da)峽(xia)谷(gu)在(zai)年(nian)初還(huan)清(qing)退了(le)兩(liang)家服(fu)裝(zhuang)品牌。
此(ci)外(wai)，經過多次(ci)業態調整(zheng)的(de)大(da)(da)鐘寺中坤(kun)(kun)廣場(chang)也增(zeng)加了(le)兒童業態的(de)比例(li)。《安家》記者(zhe)在大(da)(da)鐘寺中坤(kun)(kun)廣場(chang)內(nei)看到，C座二(er)層(ceng)集中了(le)早教、攝影、娛樂和兒童用品等(deng)幾十家專攻兒童消費的(de)商家。
在(zai)北京所有的(de)兒(er)童MALL中，金(jin)源MALL的(de)兒(er)童業態(tai)規模最(zui)大，僅“金(jin)源兒(er)童成長(chang)(chang)天地”的(de)營業面(mian)積就達到了2.6萬平方米。據記者了解，在(zai)金(jin)源兒(er)童成長(chang)(chang)天地的(de)兒(er)童MALL主題沒(mei)有定位之(zhi)前(qian)，這(zhe)個位置曾(ceng)做過汽車、汽車配件等業態(tai)，但一直沒(mei)有發展成功，期間還空置過一年多(duo)的(de)時間。經過市(shi)場調查分析和(he)專(zhuan)業機構的(de)牽線搭(da)橋，項目方才最(zui)終確定了以兒(er)童消費為突破口吸引穩定客流的(de)方案。
那(nei)么，眾(zhong)多商家為何對兒童概念趨(qu)之若鶩呢？到底是什(shen)么魔力，讓兒童業態能(neng)產生如此大的(de)拉動效(xiao)應呢？
嬰兒潮促熱兒童經濟
眾(zhong)多業(ye)內人(ren)士表示，商(shang)業(ye)地產(chan)之(zhi)所以如(ru)此熱衷兒童業(ye)態，與近年來兒童經濟(ji)迅速增加有著直接的(de)關系。“人(ren)小錢大”的(de)兒童產(chan)業(ye)不僅是朝陽產(chan)業(ye)，還是常青產(chan)業(ye)，成為時下(xia)窄仄(ze)的(de)商(shang)業(ye)零售領域中為數不多的(de)耀眼增長點。
目前我(wo)國正處于第四波(bo)嬰(ying)兒(er)潮(chao)：國家統(tong)計局、中國兒(er)童產業研究中心的(de)統(tong)計數據顯示，隨(sui)著80后逐(zhu)步(bu)進入生(sheng)育高峰期，2007年(nian)(nian)至2011年(nian)(nian)年(nian)(nian)末(mo)，我(wo)國迎來(lai)了新(xin)(xin)一波(bo)嬰(ying)兒(er)潮(chao)，每年(nian)(nian)出生(sheng)新(xin)(xin)生(sheng)兒(er)1600萬人(ren)左右。2016年(nian)(nian)前人(ren)口增長將保(bao)持每年(nian)(nian)1600萬人(ren)至2000萬人(ren)的(de)水平。2011年(nian)(nian)年(nian)(nian)末(mo)，我(wo)國共有0-12歲的(de)兒(er)童19526.53萬人(ren)。
龐大的(de)(de)兒童人口是(shi)兒童產業(ye)產生的(de)(de)基礎，也是(shi)兒童產業(ye)發展的(de)(de)動(dong)力。而(er)隨著經濟社會的(de)(de)發展，城鄉居民年(nian)可支配(pei)收(shou)入不斷(duan)增(zeng)加，日漸提(ti)(ti)升的(de)(de)消費能力也為市場繁(fan)榮(rong)提(ti)(ti)供(gong)了保障(zhang)。2000年(nian)以(yi)來(lai)，嬰童產業(ye)增(zeng)長率(lv)達30%，遠高于同期GDP 9%的(de)(de)增(zeng)長率(lv)。
除(chu)此之(zhi)外，伴隨我國計生(sheng)(sheng)(sheng)政策的(de)(de)(de)長(chang)期(qi)實(shi)施，“4+2+1”的(de)(de)(de)家庭(ting)結構已(yi)成為社(she)會(hui)主流(liu)，六(liu)個家長(chang)圍著一個孩子轉，孩子在家庭(ting)和(he)(he)社(she)會(hui)中(zhong)的(de)(de)(de)地位不斷提高，據不完全統計，在一個養育獨生(sheng)(sheng)(sheng)子女的(de)(de)(de)普通城市家庭(ting)中(zhong)，用于兒(er)童的(de)(de)(de)直接和(he)(he)間接消費支出占到了(le)家庭(ting)總(zong)支出的(de)(de)(de)60%以(yi)上。這一現象(xiang)釋(shi)放(fang)出的(de)(de)(de)強大消費效(xiao)應，亦催生(sheng)(sheng)(sheng)兒(er)童經(jing)濟的(de)(de)(de)飛速(su)發(fa)展。
在朝陽大悅城采訪時，帶女(nv)兒前來玩(wan)耍的(de)周(zhou)女(nv)士(shi)告訴《安(an)家》記者(zhe)，為了(le)孩(hai)子(zi)“什么都(dou)舍得(de)”，是(shi)“80后”父母(mu)普遍的(de)共識，“平時工作忙，沒時間(jian)帶孩(hai)子(zi)出去游玩(wan)，只有周(zhou)末(mo)才有時間(jian)，因此往(wang)往(wang)通過買童(tong)裝、玩(wan)具、娛樂(le)等(deng)方(fang)式來彌補對(dui)孩(hai)子(zi)感(gan)情上的(de)欠(qian)缺。”
中(zhong)國(guo)兒(er)童(tong)(tong)產(chan)業研究中(zhong)心發布的(de)一項(xiang)數據顯示，我國(guo)嬰童(tong)(tong)產(chan)業創造了9000多億(yi)元的(de)產(chan)值，2011年中(zhong)國(guo)0-12歲的(de)兒(er)童(tong)(tong)市場(chang)總規模約為1.15萬(wan)(wan)億(yi)元，且未來幾年兒(er)童(tong)(tong)市場(chang)將保持15%左右的(de)高速(su)增長，有專(zhuan)家(jia)預測，到(dao)2015年兒(er)童(tong)(tong)市場(chang)可能會達(da)(da)到(dao)2萬(wan)(wan)億(yi)元，遠景規模則可達(da)(da)3萬(wan)(wan)億(yi)元。
內蒙古(gu)社會(hui)科(ke)學研(yan)究院研(yan)究員于(yu)(yu)光軍(jun)表示，隨著(zhu)人們生(sheng)活(huo)水平的提高和獨生(sheng)子女的生(sheng)活(huo)模式等(deng)原因，家庭(ting)對于(yu)(yu)兒童產品消費(fei)和兒童服務消費(fei)往往采取“積(ji)極買單”的態度，再加上目(mu)(mu)前兒童產品市場推廣水平、產品和服務質量等(deng)相(xiang)比(bi)以前確有明顯提升(sheng)，市場的繁榮也是(shi)促進兒童消費(fei)的誘因。家庭(ting)用(yong)(yong)于(yu)(yu)情感(gan)投(tou)資方面的項(xiang)目(mu)(mu)越來(lai)(lai)越多樣化，尤為突出(chu)的就(jiu)是(shi)為了嬰兒所花費(fei)的費(fei)用(yong)(yong)越來(lai)(lai)越高。
